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等额本金和等额本息的区别

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发表于 2021-11-16 08:40:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
等额本息和等额本金最主要的区别是等额本金是越还越少,而等额本息是一直都那么多,没变化!等额本息所支出的总利息比等额本金要多,所以选择哪种还款方式其实还是主要看自己的经济实力和偿还能力选择。

对于购房者来说,如果购房金额大,贷款时间久,那么还是等额本金更合适,如果贷款越多、年限越长,利率越高,那么利息相差就会越多。

一、定义不同

等额本金:是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息:是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

二、还款方式不同

等额本息还款方式就是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),月供的总额保持不变。

计算方法:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

等额本金还款方式是每月的还款额不同,是逐月递减的,等额本金还款是第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

计算方法: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

三、适合人群不同

等额本息适合有固定正常开支计划的家庭,特别是年青人,随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者,能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下,迅速还完贷款的人群,因为可以节省一部分利息,还可以迅速减少剩余的本金。

举例说明:

1.贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年;

等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元;
等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元;
两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元。

2.贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年;

等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元;

等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元;

两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元。

3.贷款300万元,年利率4.86%,还款年限30年;

等额本息:30年后还款5705618.40元,总利息2705618.40元;

等额本金:30年后还款5193073.80元,总利息2193075.00元;

两者差额近51万元,贷款越多,年限越长,等额本息比等额本金还款越多。

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